TUhjnbcbe - 2021/6/27 3:25:00
由于独立屋和公寓价格差距继续扩大，许多买家选择公寓生活。图:PeterRae文:SueWilliams目前，公寓的中位价比独立屋中位价低66%，这是自Domain开始记录数据以来的最大差距，因此更多买家考虑搬到公寓居住。JoeVuong说:“我们已经花了差不多一年找房子，因为我们想要更多的空间，特别是在疫情影响的情况下，我们更多时间在家里工作。但是我们发现现在独立屋非常贵，而且市场上很多房子都很旧，可能需要额外花费$,到$,来翻修。”“所以，最终我们买了一套楼花公寓，这是我们曾认为永远不会做的事情。但这套公寓很大，有三间卧室，带冬季花园区和一个大阳台。这是全新的公寓，和独立屋相比，价格非常实惠。”40岁的杂志出版商Joe和他39岁的伴侣DarrenClark加入了越来越多放弃购买梦想独立屋的人的行列，取而代之的是一套现代公寓。开发商意识到了这一趋势，所以努力打造拥有更大空间的高质公寓，以吸引这个新市场。公寓业主JoeVuong和DanielClark购买了一套三房公寓，空间很大，有阳台和花园景色。图:PeterRae房地产开发商Mirvac正在Zetland的GreenPark建造PortmanCollection公寓，Joe和Darren就在那里购买公寓。该公司的住宅部门主管StuartPenklis表示，越来越多自住买家和家庭选择公寓。他说:“以前，很多人渴望住在独立屋，但在过去12个月，一切都改变了。独立屋价格大幅上升，优质和大面积的公寓已成为更物有所值的选择。“此外，越来越多人寻找能给他们带来良好生活方式的居所，位于交通方便、设施完善的社区，便利设施近在咫尺。我们看到全国各地都在发生这种变化，尤其是东海岸地区，我认为疫情的出现也加速了这种变化。”差距扩大最新的Domain房价报告显示，悉尼独立屋中位价达到$1,,，较年上涨6.7%，创历史新高。相比之下，公寓价格一直滞后，实际上从年3月疫情开始以来已经下跌了$20,，至$,的中位价。Domain高级研究分析师NicolaPowell表示，公寓价格下跌主要是因为疫情导致边境关闭，没有移民和海外学生进入公寓市场，以及许多租户因市场不明朗而搬离，导致投资者活动减弱。Powell说:“悉尼独立屋和公寓之间的价格差距正在继续扩大。在过去30年，独立屋和公寓价格的年度变化相距如此大的情况很少见，但投资者活动减弱对公寓价格的确造成了不成比例的影响。”这不断扩大的鸿沟正在鼓励许多传统独立屋买家重新考虑自己的选择，尤其是在市场上住房供应有限的情况下。高力国际(ColliersInternational)新州住宅项目营销总监BlakeSchulze表示，越来越多人希望购买公寓。他说:“我认为，已经有一段时间，很多人因为房价过高被挤出了房地产市场，又或者他们错失了机会，因为供应不足，有时房子不到一周就卖出去了。因此，我们肯定看到越来越多人寻找二手公寓，或者楼花公寓，因为他们有更多的选择，也有更多的时间购买。”“我认为久而久之，公寓只会越来越受欢迎。很多人以往一直在看独立屋，但现在认为公寓是一个非常可行的选择，现在市场上的各类买家都出现了这种情况，包括首置买家、小房换大房和大房换小房的人。”适合任何年龄的买家Penny和ColinSawdy就是这类大房换小房买家。自从他们结婚后，就没住过公寓，但当他们发现，他们在悉尼南区OysterBay的大独立屋占用了他们太多的时间去打理，便开始找别的地方住。他们在市场上四处搜寻，后来在WooloowareBay找到一个公寓项目。WooloowareBay是一个总体规划开发项目，耗资10亿元，位于CronullaSharks的水滨。62岁的退休绘图员Colin说:“我们要花很多时间修剪草坪和清理游泳池，已经受够了。所以我们想，为什么不去一个有其他人为你做所有这些事情的地方呢?所以，我们去年7月在这里买了一套公寓，我们很喜欢这种生活。”“这里有我们需要的各种设施。有三个游泳池，还有水疗、桑拿、健身房，对面就是一个高尔夫球场,楼下有杂货店,还有美丽的景色,只有一面共同的墙,我们将其中一个房间用作办公室,我们可以乘电梯直达12楼,很少碰到其他人。”Penny和ColinSawdy说他们在WooloowareBay的公寓可以满足他们的一切所需，同时还有剩余的钱来维持他们的生活方式。图:PeterRae在火热的房地产市场上出售独立屋也可以获得一笔意外之财，他们用这笔收入买了一套不那么贵的公寓，剩下的钱可以用来维持他们的生活方式，之后还可以用来旅行。65岁的Penny说:“我们现在有更多的时间，因为不用再做家务了。我们可以打高尔夫球，网球，或者可以去散步。这里有去Cronulla的巴士，也有去悉尼市中心的火车。”豪华公寓房地产观察人士留意到，随着买家兴趣重燃，优质公寓市场正在回升。RaineHorne的执行主席AngusRaine说:“面积大的豪华公寓需求现在很强劲，很快被抢购一空。“以往开发商还没有开发过这种产品，但他们现在已经开始在这方面发展，而且成绩不错。”面积较大的老式公寓也再次受到欢迎。TheAgency的BenCollier表示，在悉尼东区，人们通常不愿意搬离该地区，但他们可能需要更多的空间，而这种规模的独立屋现在可能超出了预算。他说:“他们可能买不起独立屋，所以就买公寓。他们可能想要BellevueHill、Vaucluse或RoseBay的生活方式，所以他们寻找面积较大的公寓，这样他们仍然可以步行去他们想去的地方。”由于越来越多人在自己喜欢的地区找寻更优质的住宅，对配备有大量设施和时尚装置的豪华公寓的需求正在增加。图:PeterRae正在兴建的新豪华公寓有时面积较大，但更多时候，只是设计得更好，所以有更多的可用空间，有家庭办公室和大阳台，为室内提供附加功能。StuartPenklis认为，这些公寓能满足那些积极寻找更高质量生活环境的人。他说:“他们想要精心设计的空间，拥有时尚室内装饰和漂亮装潢，而这些特色在现有的独立屋或公寓里往往找不到。”“现在社区越来越重要。独立屋有时意味着非常孤立的生活，而公寓生活可以在建筑中融入公共空间，可以把人们聚集在一起，并提供良好的设施。“我们看到公寓买家大幅增加，只要独立屋价格继续上涨，这种情况就会继续，但情况不止于此。很多人现在选择住公寓是因为其所提供的生活方式。”这种买房的心态转变，在全悉尼都变得非常普遍。RayWhiteLowerNorthShore的GeoffSmith说:“在我们这个地区，豪华公寓市场目前与独立屋市场一样强劲。”“当然，有些人是因为价格相对低廉以及与独立屋的价格差异而选择公寓，但也有很多人出于生活方式的考虑而选择购买公寓。”更多详情请参阅：