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宏发万悦山的资料审核严格到爆！
粉丝群里，准备打新宏发万悦山的朋友们这两天躁动得不行。要么着急怎么还没审核资料，要么就是资料被打回来，急着补救。
就我目前看到，资料被打回来的人里面，原因各种各样，关键是抠得特别细。
流水明细要体现首付款：
除首付款来源解释，征信逾期和借还记录多的，也会被劝退：
流水无代发痕迹：
上面这些算是常规的理由，以往打新也出现过。
之前出现过查得很严格的龙光前海天境、天健悦桂府，要求购房人提交近三个月的《个人信用报告》、可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》、不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等，都是针对资金来源和还款能力。
但这次还有更变态的要求！
就拿前面的流水不足来说，之前还可以提供直系亲属担保，现在完全没有担保人一说；
征信记录查询太多次也不行：
户口本婚姻状态没更新的，要先去修改：
选择提高首付或一次性付款，还要求首付款和冻结资金要在账户上躺3个月及以上：
收入和社保明细差距巨大的，要补充个税完税证明：
也就是说单看银行流水已经不够了，还要从税收上来核实资金来源的合法性和真实性。
从首付款来源、借贷记录甚至税收，核查资金来源和还款能力，堪称“史上最严”资料审核！
打新深圳的门槛越来越高了。
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加强购房人资格审查管理。
在当天，深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》*策解读。其中提到一点就是：
要求彻查购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源等。并且对偿债收入比例要求更严格。作为*策解读出来后的第一个新盘，宏发万悦山可以看作是一次试水，透露出官方的态度。
我们大概盘一下：
从买房资质的核定上，万悦山按照积分的打新新规，保障了真正在过去10年里都名下没有深房的刚需优先打新的权利。
简单说，真刚需才有机会参与。
再到资料审核，特别是流水，就是上面提到的各种严查，不允许来路不明的资金被用来买房。
不管是刚需资质的要求，还是资金来源及还款能力的严查，每一步都把门槛提高，严防死守，可以说是把炒房客堵在门外。
所以，宏发万悦山这么严格地审核资料，很重要的原因就是打击造假买房，也就是“代持”，把机会留给真正没有买过房的，勤勤恳恳工作，老老实实上班的人。
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楼市的补丁一个接一个，银行也在打配合战。不止二手住房按揭，深圳连经营贷也开始按参考价执行。大行要求经营贷按参考价发放据第一财经，中行深圳分行、上海银行深圳分行已开始执行以官方发布的指导价作为参考依据，对经营贷抵押的房产进行定价，贷款额度为官方指导价的七成。“我们估计很快也会调整，大家都看着大行，我们大概率也会跟大行走。”深圳某股份行人士说，虽然多家银行已明确按揭贷款参考二手房官方指导价，经营贷是否执行同一*策，目前并不明朗，也没有执行细则，但国有大行确定后，可能会有更多银行跟进。经营贷一般是指由银行发放给个体工商户、小微企业主等生产经营性资金需求的贷款，以房地产作为抵押。但近年来，个别经营贷资金借道流入楼市，引发舆论批评，监管机构也对此展开调查。一般来说，深圳大行对经营贷审批额度一般最高为房地产评估价值的七成。由于深圳等地楼价去年以来大涨，导致不少企业经营贷直逼银行最高批贷标准的万元额度。据了解，目前除上述的中行和上海银行执行外，更多银行仍在观望之中。二手房成交参考价格机制建立后，抵押房产如何估值，由于*策并不明朗、缺乏执行细则，不少银行都对经营贷业务持观望态度。某中小银行人士透露，受前述原因影响，该行的经营贷虽然仍在接单，但却没有放款。华南某股份行深圳分行人士称，随着二手房按揭贷款*策调整，经营贷是否也同步跟进、如何跟进，该行内部还在进行讨论，但目前还没有形成最终结果。银行业内人士预计，股份行、城商行等中小行都在观望国有大行，随着中行开始将二手房官方指导价作为经营贷抵押房产估值、确定贷款额度的依据，未来可能会有更多银行跟进。4
违规涉房贷款被提前收回上海新规后首个处罚案例近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（以下简称《告知函》）显示，由于被查出“未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定”，一股份制银行宣布合同项下万元贷款提前到期，要求在3月底之前归还全部贷款本息，剩余贷款本金为万余元。但值得注意的是贷款合同签订的时间是今年1月25日。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。网传的《个人贷款提前收回告知函》“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款（购房）被查出来了。”5
买房首付款增加
以万的房子为例，原本买房只需要准备万的首付，另外万是银行出。而现在*府直接打了7折，按万指导价处理。那么银行只能放指导价70%的贷款，也就是银行只负责出万。买家自己，需要出万首付。万勉强凑一凑还能上车，多万那完全就是两个概念。住建局发布通知后，深圳建设银行、交通银行、北京银行三家银行在春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。而招商银行已经在春节前开始按照二手房参考价放贷，审批房贷额度。二手房指导价覆盖至整个深圳银行金融机构只是时间的问题！加上三条红线、房地产贷款集中度管理制度等多重房地产调控*策的影响，银行房地产贷款按额度大幅下降，导致很多银行的按揭贷款审批越来越严，这对于想要买房的人来讲无疑是雪上加霜！5小结：新*，参考价，以及信贷的趋严，种种措施，实际上就是为了控制流动性，减少交易量，通过交易量的下降来阻止房价的上涨。但是市场经济下的计划调控，往往并不能起到什么效果，深圳房地产市场的矛盾是宽松的入户*策和稀少的供应量的矛盾！几年之后需求爆发，房价依然会迎来上升周期。奉劝要购房的刚需，特别是打新条件不足的客户，尽早上车！个人观点，仅供参考
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首次置业预算不够，感觉买房遥遥无期，是留深继续死磕还是回家乡买房？看得上的买不起，买得起的看不上，是买个小房先上车还是存钱再等等？一百多万首付，从南山宝安看到龙华龙岗，看完新房看二手，越看越迷茫，该如何选择？为什么我买的房子，涨的没有别人的快？手上有万，该换哪个区域？选择哪些片区的学区房？自身名下房产多套，如何将非优质资产置换成优质资产？新*策深似海，怎么买最省税？《点击此处获取正确买房方案，教你避坑！》部分图片、资料来源于网络，若有侵权请联系我们删除
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